幕墙检查、维护、维修，是避免和减少幕墙漏水渗水问题的不二法宝

玻璃幕墙美观漂亮，但幕墙漏水渗水一直是大多建筑幕墙业主深感头疼的问题，幕墙漏水维修也是幕墙维护中一笔不小的花费。不仅如此，幕墙漏水渗水也严重影响了幕墙建筑的使用功能与使用寿命，使得建筑物的安全性和耐久性无法得到更好的保障。

如何避免或减少玻璃幕墙漏水渗水问题，是每个幕墙业主更是我们每个幕墙安装服务企业所关注的问题，下面就由小编来一同分析幕墙漏水的原因也一道谈谈我们的解决方案吧。

五大措施解决玻璃幕墙漏水难题

玻璃幕墙

原因分析

(一)铝型材使用不当

1、铝型材表面处理不合标准，表面氧化膜太薄或过厚或是便面涂层附着力不强，导致密封胶粘接效果不佳。

2、受力构件铝型材横梁和立柱刚度不够，强度不足，导致幕墙出现位移或变形。

3、幕墙结构尤其是幕墙立柱应采用超高精度等级铝型材料，使用不达标的铝型材因其波浪度、弯曲度、扭拧度等严重超标，会造成山东万行工程管理有限公司幕墙整体上的垂直度和平面度不能达到施工要求。

(二)密封胶使用不当

1、幕墙用胶有着严格的规范，进行室外嵌缝时没有使用符合规范要求的耐候密封胶，甚至使用普通胶。这样所产生的后果就是胶体无法长期承受紫外线照射，胶体过早老化出现缝隙或开裂。

2、不注意胶体用品的保质期，使用过期的胶体导致胶缝开裂、气泡或不凝固。

3、没有进行胶体接触材料相容性试验，结果导致胶体与型材、胶条、玻璃等材料不相容，发生化学变化，影响胶体密封作用。

(三)玻璃使用不当

1、玻璃没有作热应力验算。玻璃热应力负荷无法到达日照辐射要求，热应力超过其承载应力范围，引起玻璃断裂，幕墙漏水。

2、没有验算玻璃强度，在台风暴雨下玻璃没有足够的承载力导致玻璃开裂、破碎，引起漏水。

3、玻璃尺寸计算错误，使得玻璃无法承受因外力导致结构位移的挤压或玻璃自身受热膨胀压力产生破裂、破碎。

4、玻璃用作幕墙面材时容易产生应力集中，如果玻璃没有进行边缘倒棱倒角处理则可能导致玻璃暗裂或自爆，产生隐患。

(四)施工不当

1、幕墙框架安装时不按照规范操作，垂直度、水平度、直线度和对角线差超标，影响幕墙物理性能。

2、胶体施工不密实，封堵不严或长宽不合规范。

3、胶体施工也需要在一定湿度、温度条件下才能达到效果，无视气候条件强行施工，无法达到胶体密封质量水平要求。

4、密封胶条采用劣质材料或尺寸不符合，很容易老化、脱落，市区密封防水性能。

5、当建筑因内外部原因产生形变时，构件会对玻璃和其他部件产生较大应力，如果它们之间没有采用弹性定位垫块，则会使其他部件或玻璃产生形变缝隙或破裂。

6、在进行幕墙维护、幕墙维修或幕墙清洁时，由于操作不当对幕墙造成损坏。

(五)幕墙后期培训服务不到位

1、没有对幕墙使用单位进行后期培训甚至没有提供详细的竣工材料和使用说明书，在业主或山东万行使用时，不明白幕墙使用方法，造成对幕墙的破坏、变形、污染腐蚀等，导致幕墙漏水渗水。

2、业主或住户擅自改造，没有及时通知幕墙责任人，对破坏不问没有进行有效的防水处理。

防治措施

有水存在，有孔隙存在，有渗水缝隙压力差，这是导致幕墙漏水渗水的三个基本条件。消除这三个条件中一个或多个就是我们防治幕墙漏水渗水的基本途径。

(一)开设引流小孔或管道

1、在铝型材上开设导流小孔，把通过缝隙进入幕墙内的水和玻璃与铝型材之间、铝扣条之间、其他框架结构间等压腔内的水引流、排除幕墙之外。

2、在设计时候也可以考虑设置幕墙积水搜集管道和排水管道，将幕墙内部的水引导到指定排水孔，将积水排出幕墙。

(二)材料选用要严谨

1、使用优质合适的密封胶体，符合质量规范要求的幕墙面材(玻璃)和铝型材。

2、做好胶体的相容性实验以及玻璃的各项应力验算，一定要符合国家或相应地区的规范指标。

(三)设计、施工严谨规范

1、幕墙结构设计要合理，结合当地气候条件，测算幕墙风压值等相关要素。

2、按规范要求施工，如除了注意控制密封胶的使用环境外，还应注意在注胶前将胶体粘接部分清理干净，注胶后嵌填密实平整，加强养护。

3、施工过程中进行幕墙抗雨水渗漏性能检查，以便控制幕墙质量。

(四)严格的检查验收

1、在幕墙框架安装后，开始隐蔽验收，主要检验幕墙主体结构的合理性和牢固程度。

2、幕墙安装进入尾声，施工单位应对整个工程先进行自检，确认工程质量符合相关法律、法规及工程建设标准后才能提出工程竣工报告。在工程自检中幕墙安装企业应严格谨慎检查，发现问题及时整改补救，一切妥当方能提出工程竣工报告并邀请监理单位协同当地筑建部门一同检查验收。

(五)完善的幕墙培训服务

在幕墙工程整体结束后，幕墙安装企业应向使用单位提供详细的竣工资料及使用说明书，对使用单位的相关负责人员进行必要的培训，让其明白幕墙的使用方法、注意点、幕墙维护维修的各项要点等。

专业严谨的幕墙安装服务，完善的幕墙培训服务以及定期的幕墙检查、维护、维修，是避免和减少幕墙漏水渗水问题的不二法宝，山东万行工程管理有限公司为您提供优质专业的幕墙服务，免去您的后顾之忧。